前   言

根据住房和城乡建设部标准定额司《关于开展〈房屋建筑统 一编码与基本属性数据标准〉编制工作的函》(建司局函标〔2021〕 37号)的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经 验，参考相关标准，并在广泛征求意见的基础上，编制了本 标准。

本标准的主要技术内容：1.总则；2.术语和符号；3.编码 规则；4.基本属性。

本标准由住房和城乡建设部负责管理。

本标准起草单位：奥格科技股份有限公司(地址：广州 市天河区天河软件园高普路1029-1031号2楼，邮政编码：510630)

住房和城乡建设部信息中心

中国城市规划设计研究院(住房和 城乡建设部遥感应用中心)

深圳市规划和自然资源数据管理中心 (深圳市空间地理信息中心)

住房和城乡建设部标准定额研究所 中国建筑科学研究院有限公司

南京市城乡建设委员会

北京建设数字科技股份有限公司

建设综合勘察研究设计院有限公司

北京华易智美城镇规划研究院(有限 合伙)

北京市测绘设计研究院  清华大学中国城市研究院

本标准主要起草人员：陈顺清 于 静  张惠锋 杨柳忠 王曦晨 陈美云 史铁花 高艳娟 任淑芬 赵鑫明 耿  丹 路  程 张科伟 吴永兴 包世泰 季  珏 张菲斐 张  伟  李丹彤  龙  凤 贺  冉

本标准主要审查人员：汤 海 杨  威  于  洁  车黎刚 王月栋 陈向东 郭道盛 黄永进 韦 戈

1    总则   1

2   术语和符号  2

2.1   术语  2

2.2   符号  2

3   编码规则   3

3.1   一般规定   3

3.2    编码单元划分  3

3.3   编码要求   6

4   基本属性   9

本标准用词说明  13

引用标准名录  14

1    General  Provisions    1

2   Terms  and Symbols    2

2.1   Terms   2

2.2   Symbols  2

3   Coding  Rules     3

3.1   General Requirements  3

3.2   Division of Coding Unit    3

3.3   Coding Requirements  6

4   Basic Attribute  of Building     9

Explanation  of  Wording in This  Standard     13

List of Quoted  Standards     14

1 总   则

1.0.1 为了规范和统一房屋建筑编码及其基本属性，提供房屋 建筑全生命周期数字化管理的信息共享和数据基础，制定本 标准。

1.0.2     本标准适用于房屋建筑编码、基本属性采集、数据处理 和信息共享应用，不适用于构筑物。

1.0.3      房屋建筑编码、基本属性采集、数据处理和信息共享应 用除应执行本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2 术语和符号

2.1 术   语

2.1.1 房屋建筑 building construction

在固定地点，为使用者或占用物提供庇护覆盖以进行生活、

生产或其他活动的实体，可分为工业建筑与民用建筑。

2.1.2 幢  single building

一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。

2.1.3 房屋建筑编码单元  coding unit of building construction

对房屋建筑进行编码时确定的基本单元，是根据房屋建筑实 体结构独立性划分的最小单元。

2.1.4 房屋建筑代码  identification code of building construc-

tion

每一个房屋建筑在全国范围内唯一的、永久的身份识别码。 2.1.5 房屋建筑编码 encode building construction

赋予房屋建筑代码的过程或活动。

2.2  符   号

2.2.1 本标准中采用约束条件代号及说明如下：

M 代表必选，对应英文为Mandatory,   含义是必须具有的 内容；

C代表条件具备时必选，对应英文为Conditional,  含义是实 际情况具备时应具有的内容；

O 代表可选，对应英文为Optional,   含义是可自行判断是否 需要的内容。

3  编 码 规 则

3.1  一 般 规 定

3.1.1 房屋建筑代码应符合下列规定：

1 应作为房屋建筑的统一身份标识，用于房屋建筑的信息 归集、关联和共享；

2 应在时间和空间上具有唯一性，并应贯穿于房屋建筑的 设计、采购、施工、交易、运行维护和拆除等全生命周期。

3.1.2     房屋建筑代码应在工程建设项目办理建设工程规划许可 证、乡村建设规划许可证时编码；当前在建项目未编码的，应在 办理建筑工程施工许可证、竣工验收备案时编码。既有房屋的房 屋建筑代码可在房屋建筑调查或其他需要时进行编码。

3.1.3  编码对象应为有固定结构的房屋建筑，小型房屋建筑不 宜编码。

3.1.4     房屋建筑在改建、扩建时，当建筑结构类型发生改变时， 或当建筑高度、基底面积、总建筑面积中任何一项改变超过原值 ±50 %时，该房屋建筑应重新编码。新的房屋建筑代码应与旧码 建立关联关系，以便信息的传递。

3.1.5  当行政区划代码发生变更时，已完成编码的房屋建筑不 再重新编码，未进行编码的房屋建筑应使用变更后的行政区划代 码进行编码。

3.2 编码单元划分

3.2.1     房屋建筑应按照幢划分编码单元。

3.2.2     地下建筑与地上建筑结构为一体的应划分为一个编码单 元(图3.2.2)。独立式地下建筑应划分一个编码单元。

图3.2.2  地下建筑与地上建筑结构

划分为一个编码单元示意

1—建筑；2—地下室

注：①代表编码单元。

3.2.3     通过裙房或地下室相互连通的多幢建筑，应划分为多个 编码单元，裙房或地下室应单独划分编码单元(图3.2.3-1、 图3.2.3-2)。

图3.2.3-1 通过裙房相互连通的三幢建筑

划分为四个编码单元示意

1—建筑；2—裙房

图3.2.3-2 通过地下室相互连通的三幢建筑

划分为四个编码单元示意

1—建筑；2—地下室

3.2.4  由空中连廊、地面连廊等相连接的多幢建筑，应将每幢 房屋建筑分别划分为一个编码单元，空中连廊与地面连廊不宜划 分编码单元(图3.2.4)。

图3.2.4  由空中连廊、地面连廊等连通的三个编码单元示意

1—建筑；2—空中连廊(不编码);3—地面连廊(不编码)

3.2.5  平房的编码单元划分应符合下列规定：

1  结构连续的平房应划分为一个编码单元(图3.2.5-1)。

2  结构不同或不连续的成排平房应划分为多个编码单元 (图3.2.5-2)。

图3.2.5-1 结构连续的平房划分为一个编码单元示意

图3.2.5-2 结构不连续的平房划分为两个编码单元示意

3.2.6      农村院落中独立房屋应划分为一个编码单元；城镇院落 中结构独立的建筑物应划分为一个编码单元。

3.3  编 码 要 求

3.3.1  房屋建筑代码应由18位数字组成(图3 . 3 . 1),第1～6 位为县级行政区划代码、第7位为年月分类码、第8～13位为许 可年月或建成年月代码、第14～18位为序列码。

□口口口口口 口 □口□口口口 □口口口口

序列码(5位)

许可年月或建成年月代码(6位)

一年月分类码(1位)

—县级行政区划代码(6位)

图3.3.1 房屋建筑代码组成

3.3.2      县级行政区划代码，为房屋建筑所在行政区划代码，码 长6位。代码应符合现行国家标准《中华人民共和国行政区划代 码》GB/T2260  的规定。

3.3.3      年月分类码，是指许可年月或建成年月代码的取值类型， 码长1位。代码取值为1、2、3、4、5,并应符合表3.3.3的规

定。当许可年月或建成年月代码为建设工程规划许可证、乡村建 设规划许可证年月时，年月分类码为1;当许可年月或建成年月 代码为建筑工程施工许可证年月时，年月分类码为2;当许可年 月或建成年月代码为竣工验收年月时，年月分类码为3;当许可 年月或建成年月代码为竣工年时，年月分类码为4;当许可年月 或建成年月代码为竣工年代时，年月分类码为5。

表3.3.3 年月分类码

3.3.4     新建房屋建筑许可年月或建成年月代码，应在建设工程 规划许可阶段赋码，代码应为建设工程规划许可证、乡村建设规 划许可证年月，码长6位，格式为 “yyyymm”,    其 中 “yyyy”

指年， “mm”  指月。

3.3.5 对建设工程规划许可阶段没有赋码的新建房屋建筑，许 可年月或建成年月代码，应在施工许可阶段赋值，代码应为建筑 工程施工许可证年月，码长6位，格式为 “yyyymm”。

3.3.6     对既有房屋建筑，许可年月或建成年月代码应为建设工 程规划许可证、乡村建设规划许可证年月，码长6位，格式为 “yyyymm”;  当建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证年月 不明确时，许可年月或建成年月代码应为建筑工程施工许可证年 月，码长6位，格式为 “yyyymm”;   当建筑工程施工许可证年 月不明确时，许可年月或建成年月代码应为竣工验收年月，码长 6位，格式为 “yyyymm”;   当竣工验收月不明确时，许可年月或 建成年月代码应为竣工年，码长6位，格式为 “yyyy00” 。当竣 工年不明确时，许可年月或建成年月代码应为竣工年代，码长6 位，格式为“yyy000”。

3.3.7     序列码码长5位，范围为00001～99999,由计算机程序 自动产生，应确保房屋建筑代码不重复，宜每年从00001开始 编码。

3.3.8     房屋建筑代码可根据需要扩展到户、房间，在房屋建筑 代码后增加。

4  基 本 属 性

4.0.1 房屋建筑基本属性应包括建筑代码、标准地址、不动产单元代码、结构类型等信息，并宜符合 表4.0.1的规定。

表4.0.1 房屋建筑基本属性

续表4.0.1

4.0.2     项目代码应符合现行国家标准《全国固定资产投资项目 代码编码规范》GB/T40058  的相关规定。

4.0.3      标准地址应符合现行国家标准《地址模型》GB/T  35639

的相关规定。

4.0.4     详细地址应为该房屋建筑实际常用的地址。

4.0.5     建筑工程施工许可证编号应符合《全国一体化在线政务 服务平台电子证照建筑工程施工许可证》ZWFW C0217 的相关 规定。

4.0.6     宗地代码应符合现行国家标准《不动产单元设定与代码 编制规则》GB/T37346  的相关规定。

4.0.7     不动产单元代码应按现行国家标准《不动产单元设定与 代码编制规则》GB/T37346  的相关规定取前24位代码。

4.0.8     结构类型应按照房屋竖向承重构件的材料分为砌体结构、 钢筋混凝土结构、钢结构、木结构、组合结构、其他结构等。

4.0.9 临时房屋建筑应为取得临时建设工程规划许可证、临时 乡村建设规划许可证的建筑，或者建筑结构为非永久性结构的建 筑。字段为1位数字，当房屋建筑为临时房屋建筑时，取值为 1;当房屋建筑不是临时房屋建筑时，取值为0,不明确时可 不填。

4.0.10     基底面积应符合现行国家标准《民用建筑设计统一标 准》GB 50352 的相关规定。

4.0.11 主要用途应根据城镇房屋建筑或农村房屋建筑的用途分 类按表4.0.11-1、表4.0.11-2确定。

表4.0.11-1 城镇房屋建筑用途分类表

续表4.0.11-1

表4.0.11-2 农村房屋建筑用途分类表(可多选)

4.0.12   保护性建筑应为不可移动文物和历史建筑，字段为1位数 字。当房屋建筑为不可移动文物时，取值为1;当房屋建筑为历 史建筑时，取值为2;当房屋建筑不是保护性建筑时，取值为0。 4.0.13      房屋建筑其他属性可根据需要进行扩充。

本标准用词说明

1 为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下：

1)表示很严格，非这样做不可的：

正面用词采用“必须”,反面词采用“严禁”; 2)表示严格，在正常情况下均应这样做的：

正面用词采用“应”,反面词采用“不应”或“不得”; 3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：

正面用词采用“宜”,反面词采用“不宜”;

4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用

“可”。

2 条文中指明应符合其他有关标准执行的写法为“应符 合……的规定”或“应按……执行”。